Leursebaan 326, 4839 AN Breda

Verkocht onder voorbehoud

Object nr: 3446747

: Oppervlakte (M ²); 143

: Kamers; 4

: Slaapkamers; 1

Wauw, wat een oase van rust en ruimte gaat er schuil achter dit karakteristieke geveltje! Het oorspronkelijke gedeelte stamt uit 1901, maar door de huidige bewoners is er inmiddels flink uitgebouwd waardoor er een hoop leefruimte is ontstaan. Er is een fantastische woonkeuken, een riante woonkamer, maar ook slapen op de begane grond is mogelijk. En dat allemaal op een prachtig perceel van ruim 565 m2 op een steenworp afstand van het Liesbos!

Begane grond:
Entree met de trapopgang en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is zeer sfeervol en beschikt nog over het originele balkenplafond en een plankenvloer.
De keuken heeft een gezellige opstelling met een eiland, een 6-pits gasfornuis (Boretti) met dubbele oven, een fraaie butlersink en een granieten werkblad.

Aansluitend een bijkeuken met inbouwkast en de aansluitingen voor de wasmachine, afgewerkt met een tegelvloer. Van hieruit is er toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en designradiator.

Via de hobbykamer komen we vervolgens in de woonkamer. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij de grote lichtstraat en de glazen pui met deur naar de tuin, en is afgewerkt met een laminaatvloer.
Aansluitend het achterste gedeelte van de woonkamer. Deze is volledig geïsoleerd, eveneens voorzien van een laminaatvloer en kan ook als slaapkamer in gebruik genomen worden. Er is reeds een wateraansluiting aanwezig. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de heerlijke tuin in.
Deze beschikt over meerdere heerlijke zitjes, ruimte voor je eigen kippen en een chalet voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Slaapkamer (ca 5.12m x 8.70m) afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van Frans balkon.

De tuin is zeer diep, fraai aangelegd met meerdere zitjes, waterpartijen, een overkapping, kippenhok en houten chalet. Er is dus altijd wel een zonnig plekje te vinden, en ook aan privacy is er geen gebrek!
Een oase van rust met het centrum van Breda en alle voorzieningen dichtbij.

Algemeen:
Oplevering in overleg
Volledig voorzien van dubbel glas
Meterkast 10 groepen 2 AL en krachtstroom
CV-ketel AWB 2015