Rochussenlaan 35, 4875 AT Etten-Leur

Superleuke hoekwoning met garage gelegen op een toplocatie in het centrum van Etten-Leur. Met het winkelcentrum en de gezellige markt met horeca op loopafstand! De woning beschikt over een sfeervolle erker, 4 slaapkamers, een nette keuken en zonnige tuin op het zuiden. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbel glas, en heeft grotendeels kunststof kozijnen. De naastgelegen garage is voorzien van water en elektra en bereikbaar via de tuin. Voor de garage is nog een extra parkeermogelijkheid op eigen terrein.
Kortom een woning die je gezien moet hebben, we leiden je graag eens rond!

Begane grond:
Entree met vanuit hier toegang tot het toilet, voorzien van duoblok en fonteintje, en de meterkast. (6 groepen 2 aardlekschakelaars)

Woonkamer gelegen aan de voorzijde, met gezellige erker, mooie laminaatvloer en stucwerk plafond- en wandafwerking.

De moderne keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-magnetron. Op de vloer een laminaat met tegelmotief.

Eerste verdieping:

Overloop voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1: ca. 3.71m x 3.15m, gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met laminaatvloer, voorzien van 2 inbouwkasten en met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2: ca. 3.98m x 3.31m, gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met laminaatvloer, voorzien van 2 inbouwkasten.
Slaapkamer 3: ca. 3.04m x 2.54m, gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van ruime inbouwkast.

De badkamer is lekker licht dankzij het grote raam en beschikt over en ligbad met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:

Voorzolder met opbergruimte, opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2014) en de aansluitingen voor de wasmachine.

Slaapkamer 4: Voorzien van een royale dakkapel. Hier dien je nog wel rekening te houden met wat werkzaamheden voor de afwerking.

Tuin:
Gelegen op het zuiden, voorzien van een stenen berging en achterom. Daarnaast is er vanuit de tuin toegang tot de naastgelegen garage. Deze is voorzien van water en elektra.

Parkeren:
Voor het parkeren op deze centrumlocatie is een vergunning nodig. De gemeente verstrekt 2 gratis vergunningen, daarnaast ontvangen bewoners een draaischijf en kraskaarten voor bezoekers. Parkeren kan uiteraard ook in de eigen garage, en ook voor de garage is een eigen parkeerplaats.

Benieuwd hoe de bouwkundige staat van deze woning is? Er is een bouwkundig rapport beschikbaar!

Algemeen:
Oplevering in overleg
CV-ketel 2014
Volledig voorzien van dubbel glas
Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de achterpui op de begane grond)