Grutto 4, 4872 WT Etten-Leur

Supermooie twee onder een kapwoning met garage en een eigen oprit met carport, rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘HoogHuys’. De woning beschikt over een woonkamer met erker en houten vloer, een moderne badkamer en keuken, 3 ruime slaapkamers, een bijkeuken en een zonnige tuin op het zuiden. Keurig onderhouden en met een zeer hoog afwerkingsniveau! Geen zin om te klussen? We leiden je graag eens rond!

Begane grond:

Entree met garderobe, betegeld toilet (wandcloset) met fonteintje en toegang tot de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar boven.

De sfeervolle en lichte woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer en glad gestucte wanden en plafonds. De erker is afgewerkt met hardstenen vensterbanken.
Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui naar de tuin.

De halfopen keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander, rvs afzuigkap en spoelbak. In de handige lades en carrouselkasten heb je een hoop bergruimte.
Daarnaast is er ook nog een ruime bijkeuken met werkblad en onderkasten. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine.

De ruime garage is inpandig bereikbaar en voorzien van water en elektra, een kanteldeur met loopdeur en een deur naar de achtertuin, voorzien van een rolluik. In de garage is een keukenblok aanwezig met kraan en wateraansluiting.
De garage kan ook prima in gebruik genomen worden als werk- of praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen of met wat aanpassingen als ruime slaap- en badkamer voor gelijkvloers wonen!

Eerste verdieping:

Overloop met raampartij en toegang tot 2 royale slaapkamers (oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers).
Slaapkamer 1: ca. 5.21m x 3.65m, voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer 2: ca. 5.21m x 2.74m, voorzien van vloerbedekking

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator, en is smaakvol afgewerkt met een donkere wand- en vloertegel.

Tweede verdieping:

Voorzolder met bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel (Atag 2004)
Slaapkamer 3: ca. 3.61m x 3.20m, voorzien van vloerbedekking en een Velux dakraam.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuiden, is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een achterom.

Ligging:
De woning is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘HoogHuys’, nabij park en speeltuin, Brede School en uitvalswegen. Er is een supermarkt op loopafstand en het centrum is dichtbij.

Algemeen:
Oplevering in overleg vanaf 1-10-2019
Geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. topgevelraam op de tweede verdieping
CV-ketel Atag 2004
Achterdeuren voorzien van rolluiken
Buitenschilderwerk 2018
Nieuwe poort geplaatst 2019