Blauwtjes 23, 4814 TR Breda

Verrassende “vestingwoning” met 3 slaapkamers, een bijzondere en lichte woonkamer met vrij uitzicht en zonnig balkon, en een garage en 2 auto-opstelplaatsen gelegen op een goede locatie nabij het centrum, in de gewilde woonwijk Westerpark. De hele woning, m.u.v. badkamer en toilet, is afgewerkt met een prachtige Indisch leistenen vloer, spachtelputz wandafwerking en kunststof kozijnen. Nieuwsgierig? We leiden je graag eens rond!

Begane grond:

Ruime L- vormige hal met een moderne groepenkast en een praktische bergkast. Via de entree zijn de 3 slaapkamers, de royale badkamer en het open tussenportaal met de trapopgang toegankelijk. Daarnaast is er toegang tot de wasruimte, waar we ook de opstelplaats van de cv-ketel (2010) vinden. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en beschikt over een ligbad, douche, wastafel met fraaie meubels en toilet. Alle 3 de slaapkamers liggen aan de voorzijde en kijken uit op de zonnige tuin. Deze is gelegen op het zuiden. Mede dankzij deze zonnige ligging en de goede isolatie heeft de woning een zeer laag energieverbruik.

Slaapkamer 1: ca. 2.92m x 5.43m
Slaapkamer 2: ca. 2.50m x 5.43m
Slaapkamer 3: ca. 2.04m x 4.65m

Eerste verdieping

Middels een vaste trap komen we op de eerste verdieping. Via de overloop zijn het toilet met fonteintje en de woonkamer te bereiken. De bijzondere L -vormige woonkamer heeft een fraai uitzicht en schitterende raampartijen. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt, krijgt het wonen een totaal andere beleving. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar, gelegen op het zuiden.

De open keuken beschikt over een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser

Deze leuke “vestingwoning” met garage en 2 auto-opstelplaatsen ligt op gunstige en goede locatie in de gewilde woonwijk Westerpark, nabij diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en speel-/sport- mogelijkheden.
De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum van Breda (o.a. snelfietspaden), de sfeervolle Haagse markt, de natuur en het station Prinsenbeek-Haagse Beemden zijn goed. Dit geldt ook voor de uitvalswegen.

Algemeen:
Oplevering in overleg vanaf 1 mei 2021
Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2018/2019)
Dakbedekking vervangen 2019
Badkamer renovatie juli 2020
Toilet renovatie juli 2020
CV-ketel 2010
Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw waarmee nog zo’n 40m² woonoppervlak kan worden toegevoegd.
Kopers dienen rekening te houden met circa € 100 per jaar aan servicekosten. Deze kosten zijn voor het onderhoud van de achtergelegen wal (eigendom).